Nemovitosti

Prodej pole 6466 m²

Praha, Praha 20 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 4454/21 o výměře 6 466 m², zapsaný na LV 4493 v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Pozemek je ve výlučném vlastnictví (100 %). Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou pro svou dostupnost, zelené pásy, nízkopodlažní zástavbu a dobré dopravní napojení (dálnice D11, železnice, MHD). V lokalitě probíhá pozvolný urbanistický rozvoj, který může do budoucna ovlivnit využití a hodnotu pozemků v nezastavěném pásmu. Tato nabídka je tedy vhodnou investicí, která může do budoucna přinést zhodnocení. Může být vhodná např. jako dlouhodobá pozemková rezerva nebo pro zájemce o spoluvlastnictví většího celku s potenciálem budoucího využití. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.94 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek
6466 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 83 %
Model z dat 659 342 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 549 610 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 659 342 Kč (rozpětí 368 846 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 549 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
808 m (IKEA Černý Most)
Nádraží
1733 m (Černý Most)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno