Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 447 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha 6 - Veleslavín - prodej stavebního pozemku o ploše 447 m2, který je určen pro rezidenční výstavbu. Zpracována studie a dokumentace na rodinný dům s vnitřní podlahovou plochou 276 m2. Požádáno o vydání stavebního povolení. Momentálně jediný samostatně prodávaný pozemek v této lokalitě. Prodej formou převodu obchodního podílu. Podrobnosti na dotaz.

Parametry

Cena
17.00 mil. Kč (38031 Kč/m²)
Pozemek
447 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
professionals

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 256 m školka 250 m lékař 311 m metro 670 m pošta 812 m restaurace 418 m škola 265 m obchod 2196 m vlak 971 m

Odhad reálné ceny

14.49 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 22.11 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 15.57 mil. · váha 75 %
Model z dat 16.22 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 827 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.22 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Vojenská nemocnice)
Nádraží
694 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno