Prodej stavebního pozemku 447 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha 6 - Veleslavín - prodej stavebního pozemku o ploše 447 m2, který je určen pro rezidenční výstavbu. Zpracována studie a dokumentace na rodinný dům s vnitřní podlahovou plochou 276 m2. Požádáno o vydání stavebního povolení. Momentálně jediný samostatně prodávaný pozemek v této lokalitě. Prodej formou převodu obchodního podílu. Podrobnosti na dotaz.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (38031 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: professionals

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 256 m školka 250 m lékař 311 m metro 670 m pošta 812 m restaurace 418 m škola 265 m obchod 803 m vlak 971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

38 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.48 mil. Kč

17.50 mil. – 32.48 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 30.77 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 830 Kč/m² → 30.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě Praha 6 - Veleslavín je určen pro rezidenční výstavbu a má již zpracovanou dokumentaci i zažádáno o stavební povolení. Prodej probíhá formou převodu obchodního podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Podrobnosti na dotaz.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Vojenská nemocnice)
Nádraží: 694 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno