Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 691 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinná realitní kancelář Tři bratři – Svoboda Reality si Vám dovoluje nabídnout ke koupi stavební pozemek o rozloze 691 m2, který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy - Újezd nad Lesy. Tento pozemek je ideálním místem pro výstavbu vašeho ideálního bydlení a díky své poloze nabízí mnoho výhod pro budoucí majitele. Ve fotogalerii naleznete vizualizace staveb pro lepší představu toho, jak by se budoucí dům v sousedství vyjímal. Dle informací stavebního úřadu městské části Praha 21 lze zastavět 30% pozemku. Rodinný dům, nebo dům o maximálně třech bytových jednotkách. Přízemí, první patro a obytné podkroví. Lokalita je známá svou vyspělou infrastrukturou, což poskytuje veškeré potřebné služby na dosah ruky, včetně škol, obchodů i zdravotnických zařízení. Blízkost zeleně, hřišť a cyklostezek zároveň zajišťuje příjemné prostředí pro aktivní rodinný život. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Pokud plánujete prodat vlastní nemovitost, s důvěrou se na nás obraťte, rádi se o vše postaráme.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (14457 Kč/m²)
Pozemek
691 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-svoboda

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 597 m školka 167 m lékař 757 m pošta 903 m restaurace 402 m škola 702 m vlak 1947 m

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 10.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.07 mil. · váha 91 %
Model z dat 9.51 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 123 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
598 m (Sudějovická)
Nádraží
1943 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno