prodej komerčního pozemku 724 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 724 m², Zlín SPOLEČNOST BAZÉNY ZLÍN STĚHUJE SVÉ SÍDLO DO NOVÝCH PROSTOR A PROTO: Nabízíme k prodeji komerčně využitelný pozemek o celkové výměře 724 m² se stávajícím objektem bez čísla popisného či evidenčního ve Zlíně, v části Louky nad Dřevnicí. Nemovitost se nachází přímo u frekventované třídy Tomáše Bati, v blízkosti Krajského soudu a na hlavním tahu směrem na Malenovice. Součástí nabídky jsou pozemky parc. č. 615/3 a st. parc. č. 701. Stávající objekt je v současnosti využíván jako prodejna bazénů a showroom. Největší předností nemovitosti je její výborná viditelnost, snadná dostupnost a umístění v lokalitě, která propojuje zavedenou komerční zónu s navazující obytnou zástavbou. Dle pracovní interpretace územního plánu se nemovitost nachází v ploše občanského vybavení určené především pro komerční zařízení. Přípustné jsou rovněž související plochy dopravní a technické infrastruktury, veřejná prostranství a sídelní zeleň. Bydlení je možné pouze podmíněně, například formou bytu správce nebo majitele. Konkrétní podnikatelský záměr je nutné předem ověřit u příslušných úřadů. Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití. Vhodná je zejména pro showroom, vzorkovnu, specializovanou prodejnu, firemní sídlo s klientským centrem, kanceláře, poradenské služby, zdravotnické zařízení, rehabilitaci, fyzioterapii nebo kombinovaný komerční projekt. Díky poloze přímo u hlavního městského tahu je zajímavá především pro provoz, který potřebuje být dobře viditelný a snadno dostupný zákazníkům. Cena nemovitosti činí 10 000 000 Kč a je předmětem jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ID zakázky: 00067 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (13812 Kč/m²)
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00067

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1000000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

13 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

1.74 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 220 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 941 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 834 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 941 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 220% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno