prodej vily 224 m² s pozemkem 771 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba samostatného RD Nabízíme ke koupi novostavbu samostatného rodinného domu č.2, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Zahradní. Rezidence Zahradní je pokračováním našich dosavadních úspěšných projektů realizovaných jak v samotných Líbeznicích, tak v nedaleké Odolene Vodě, Zloníně, Třeboradicích a také v Praze. Celý projekt tvoří 34 rodinných domů. Pozemky samostatných domů jsou výměrou od 771m². Standardem vybavení všech je mimo jiné i tepelné čerpadlo a systém rekuperace vzduchu – vše s cílem splnit náročný a v praxi tak užitečný energetický štítek „A”. Dalším vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře s výškou 210cm, dřevěné podlahy a hliníková okna. Rezidence Zahradní je vhodná pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu – obec Líbeznice – s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím velkoměstě. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Zahradní . 

Parametry

Cena: 23.80 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Pozemek: 771 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Čtvrtá realitní

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: autobus Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2974688076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.80 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč

14.48 mil. – 20.03 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.61 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 013 Kč/m² → 20.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.79 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 27.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Líbeznice, II)
Nádraží: 1551 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno