Nemovitosti

prodej vily 224 m² s pozemkem 771 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba samostatného RD Nabízíme ke koupi novostavbu samostatného rodinného domu č.2, která je součástí nově vznikajícího projektu Rezidence Zahradní. Rezidence Zahradní je pokračováním našich dosavadních úspěšných projektů realizovaných jak v samotných Líbeznicích, tak v nedaleké Odolene Vodě, Zloníně, Třeboradicích a také v Praze. Celý projekt tvoří 34 rodinných domů. Pozemky samostatných domů jsou výměrou od 771m². Standardem vybavení všech je mimo jiné i tepelné čerpadlo a systém rekuperace vzduchu – vše s cílem splnit náročný a v praxi tak užitečný energetický štítek „A”. Dalším vysokým standardem domů je podlahové vytápění, interiérové dveře s výškou 210cm, dřevěné podlahy a hliníková okna. Rezidence Zahradní je vhodná pro všechny, kteří hledají klidnou, a přitom oblíbenou lokalitu – obec Líbeznice – s velkorysými možnostmi kulturního či sportovního vyžití jak v obci samotné, tak i v navazujícím velkoměstě. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Zahradní .

Parametry

Cena
23.80 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
771 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Čtvrtá realitní

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: autobus Kolaudace: 2028 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2974688076

Odhad reálné ceny

17.23 mil. Kč
rozpětí 14.14 mil. – 20.84 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.39 mil. · váha 59 %
Model z dat 20.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 477 Kč/m² → 21.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 28.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.80 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Líbeznice, II)
Nádraží
1551 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno