prodej zahrady 452 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 452 m², Lešná Nabízíme k prodeji pozemek o ploše 452 m² vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. V současné době je využíván jako zahrada. Na pozemku je umístěna dřevěná chata s posezením a ohništěm. Chata není pevně spojena základy a slouží k přespání a k relaxaci. Část pozemku je v příkrém svahu a sousedí s Jasenickým potokem. K pozemku není přivedena elektrická síť. V blízkosti se nachází přírodní památka - vápencový lom " Vápenka". Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (1327 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-951926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

473 652 Kč

rozpětí 150 861 – 664 673 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 445 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 557 210 · váha 56 %

Model z dat 405 029 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 283 386 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 557 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 029 Kč (rozpětí 226 580 Kč – 697 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 283 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Lešná, Jasenice, střed)
Nádraží: 3183 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno