Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4015 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej – developerský pozemek Horní Počernice, parc. č. 4037/128 Výměra: 4 015 m² | UP: OV-C Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek se třemi možnými úvahami developerského využití: bytový projekt (2 800 m² HPP), pozemky na 9 rodinných domů nebo až 13 řadových domů. Výjimečná lokalita v blízkosti přírody a s kompletní občanskou vybaveností, vynikající dopravní dostupností. Ideální příležitost pro developery i investory. Navazuje na luxusní rezideční čtvrť ve výstavbě. Možnosti využití: 1) Bytový projekt – Viladomy Bílý vrch -studie od renomované kanceláře LOXIA -potenciál výstavby až 2 800 m² HPP včetně parkování a veškeré vybavenosti -možnost spolupráce s MČ Horní Počernice (další pozemek 4037/127, cca 550 m² HPP) -projekt lze realizovat i samostatně 2) Dělení na rodinné domy -orientační rozdělení na 9 samostatných parcel (cca 470 m²) pro rodinné domy o 2 NP (ve spolupráci s obcí) -menší parcely v lokalitě dosahují cen až 20 000 Kč/m² -jednoduchý developerský úkol 3) Řadové rodinné domy -úvaha realizace až 13 jednotek -průměrná plocha pozemku 242 m² -celková HPP cca 2 002 m² -zastavěná plocha jednoho domu cca 78 m² -projekt počítá s veřejným prostranstvím cca 872 m² Výjimečná lokalita -klidné místo v blízkosti přírody, ideální pro rodinné bydlení -kompletní občanská vybavenost: školy, školky, gymnázium, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště přímo v Horních Počernicích, cyklostezka Zeleneč dopravní dostupnost: -vlakové spojení na Masarykovo a Hlavní nádraží do 20 minut -dálnice D10, D11, D8, D1 – rychlý přístup na hlavní výjezdy (HK, Pardubice, Liberec, Brno) -Černý Most – 10 minut autem -MHD a vlaková stanice v docházkové vzdálenosti Cena za SPV společnost CZK36.000.000,-

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (8966 Kč/m²)
Pozemek
4015 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dr-hermann-asset-management-services

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 385 m školka 810 m lékař 1217 m metro 4083 m pošta 1405 m restaurace 1198 m škola 505 m obchod 3627 m vlak 1439 m

Odhad reálné ceny

28.61 mil. Kč
rozpětí 18.32 mil. – 52.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 34.89 mil. · váha 40 %
Model z dat 28.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 690 Kč/m² → 34.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.10 mil. Kč (rozpětí 15.72 mil. Kč – 48.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Developerský pozemek 4 015 m² v Praze 9 - Horní Počernice s třemi variantami využití (bytový projekt, 9 RD, 13 řadovek), studie od LOXIA. Lokalita je vhodná, dopravní dostupnost dobrá; cena ~8 965 Kč/m² je přiměřená pro investiční pozemek bez stavebního práva.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Zastávka
389 m (Čertousy)
Nádraží
1478 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno