Nemovitosti

Prodej zahrady 489 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Únik z ruchu města: zahrada plná zeleně v Praze. Zahrada se nachází v atraktivní části Prahy 6 – Suchdol, v klidné zahrádkářské kolonii Ke Kozím hřbetům. Jedná se o jedinečné místo na hranici města a přírody, obklopené zelení a v těsné blízkosti přírodní památky Kozí hřbety. Díky tomu si zde užijete naprostý klid, čistý vzduch a krásné výhledy, a přitom zůstáváte v dosahu centra Prahy. Celý areál je uzavřený a přístupný pouze přes uzamykatelnou bránu, což zajišťuje soukromí a bezpečí. Na zahradě se nachází montovaná zahradní chata, skandinávské suché WC a je zde k dispozici sezónní voda. Pozemek je obklopen množstvím zeleně a ovocných stromů, které vytvářejí jedinečnou atmosféru – opravdovou oázu klidu a pohody. Tento prostor je ideálním únikem od ruchu velkoměsta, a přitom zůstává na dosah centra Prahy. Užijete si zde chvíle odpočinku, zahradničení i rodinnou pohodu. Perfektní příležitost pro ty, kdo hledají harmonii s přírodou bez nutnosti cestovat daleko za Prahu. Dostupnost a vybavenost: . výborné spojení MHD – přímé autobusové linky na metro Dejvická . rychlá dostupnost autem do centra i na Pražský okruh . v okolí kompletní občanská vybavenost: obchody, školy, lékaři i služby Charakter lokality: . soukromí a bezpečí v oplocené zahrádkářské kolonii . okolí tvoří rodinné domy, zahrady a volná příroda . ideální místo pro odpočinek, zahradničení a víkendový únik z města Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
690 000 Kč (1411 Kč/m²)
Pozemek
489 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

719 115 Kč
rozpětí 668 306 – 808 964 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 675 968 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 689 999 · váha 89 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 306 583 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 411 Kč/m² → 689 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 700 885 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 306 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
752 m (Suchdol)
Nádraží
2020 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno