prodej pole 1 189 m²

Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1189 m², Kelníky Prodej podílu 1/3 pozemků o celkové výměře 3569 m² v katastru obce Kelníky. Jedná se o 6 parcel, část je orná půda, část louka a stavební parcela. 

Parametry

Cena: 417 000 Kč (351 Kč/m²)
Pozemek: 1189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750534

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	417 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	417.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

417 000 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

92 332 Kč

65 493 – 209 084 Kč

Nabídka je 352 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 792 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 82 180 · váha 41 %

Model z dat 105 442 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 89 175 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 82 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 442 Kč (rozpětí 47 250 Kč – 210 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 89 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 417 000 Kč je o 352% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Kelníky)
Nádraží: 6457 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 417.00 mil. → 417 000
24.08.2026	přidáno