prodej stavebního pozemku 2 186 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Vsetín, místní část Lázky, CP 2186 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu, který se nachází ve městě Vsetín, místní část Lázky. Jedná se o poslední parcelu vedenou v zástavě jako BI o CP 2 186 m². Přístup po obecní zpevněné komunikaci, v příjezdové cestě je vodovod a veřejná kanalizace, elektřina je na pozemku. Místo je celodenně slunné, a za zastavovanou částí je již jen les a louky. Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu parc. č. 11267/1 s dostatkem soukromí. Pro více informací volejte RK. 

Parametry

Cena: 4.81 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 2186 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.81 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48092.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.81 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.30 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.14 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.81 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Vsetín, Lázky)
Nádraží: 2227 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno