prodej pozemku 148 m²

Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1669/419457 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1669/419457 pozemků 148 m² Nabízíme Vám k prodeji 1669/419457 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 37303 m² v katastrálním území Vlachovice, okres Zlín. Pozemky jsou zapsány na LV 1570. Parcela č. 467/14 (orná půda) o výměře 299 m² Parcela č. 525 (orná půda) o výměře 705 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1571. Parcela č. 836 (lesní pozemek) o výměře 494 m² Parcela č. 2599 (lesní pozemek) o výměře 1687 m² Parcela č. 4321/35 (lesní pozemek) o výměře 1047 m² Pozemky jsou zapsány na LV 479. Parcela č. 242/2 (ostatní plocha) o výměře 79 m² Parcela č. 1443 (ostatní plocha) o výměře 180 m² Parcela č. 1452 (ostatní plocha) o výměře 108 m² Parcela č. 4557 (ostatní plocha) o výměře 1257 m² Parcela č. 4558 (ostatní plocha) o výměře 561 m² Parcela č. 4559 (ostatní plocha) o výměře 4537 m² Parcela č. 4560 (ostatní plocha) o výměře 3956 m² Parcela č. 4561 (ostatní plocha) o výměře 2880 m² Parcela č. 4562 (ostatní plocha) o výměře 3719 m² Parcela č. 4564 (ostatní plocha) o výměře 900 m² Parcela č. 4565 (ostatní plocha) o výměře 4118 m² Parcela č. 4566 (ostatní plocha) o výměře 1050 m² Parcela č. 4567 (ostatní plocha) o výměře 1472 m² Parcela č. 4568 (ostatní plocha) o výměře 2502 m² Parcela č. 4724 (ostatní plocha) o výměře 940 m² Parcela č. 4725 (ostatní plocha) o výměře 2183 m² Parcela č. 4726 (ostatní plocha) o výměře 1556 m² Parcela č. 4727 (ostatní plocha) o výměře 1073 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 960 Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 148 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 960 Kč	-99.9 %
24.08.2026	24.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 960 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 330 Kč

31 068 – 43 930 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 37 790 · váha 86 %

Model z dat 53 980 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 103 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 37 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 980 Kč (rozpětí 34 391 Kč – 91 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 103 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 960 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24

Prodej miniaturního spoluvlastnického podílu na rozsáhlém souboru pozemků v katastru Vlachovice. Jde o extrémně malý podíl s minimální reálnou ovlivnitelností majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1669/419457

Dostupnost

Zastávka: 1355 m (Haluzice)
Nádraží: 5973 m (Divnice)
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 1 přestup
Liberec: 290 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 295 min · 1 přestup
České Budějovice: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.96 mil. → 24 960
24.08.2026	přidáno