Nemovitosti

Prodej pole 12269 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pro developery a investory:<br /> <br /> Lokalitou velmi zajímavý pozemek o výměře 12 269 m² v katastru Pitkovic, v přímé návaznosti na stávající i nově vznikající zástavbu.<br /> Pozemek je veden jako orná půda, nicméně s ohledem na dynamický rozvoj okolí a probíhající výstavbu představuje zajímavou investici s potenciálem budoucí změny územního plánu a tím i výrazného zhodnocení.<br /> <br /> V bezprostředním okolí aktuálně probíhá výstavba rezidenčních projektů (např.Viladomy Pitkovice), rozšiřuje se infrastruktura a připravuje se nová základní škola, což potvrzuje další rozvoj této části Prahy.<br /> <br /> Strategická poloha na jihovýchodním okraji Prahy, v blízkosti Průhonic a kompletní občanské vybavenosti.<br /> <br /> <br /> <br />

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (1214 Kč/m²)
Pozemek
12269 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1741 m MHD 49 m školka 510 m lékař 1753 m metro 3830 m pošta 1780 m restaurace 414 m škola 1844 m obchod 1527 m vlak 1697 m

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.90 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Hříbková)
Nádraží
1674 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno