prodej zahrady 2 885 m²
Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata 62 m² + pozemek 2885 m², Kostelec u Holešova K prodeji rekreační zděná chata s velkým pozemkem o výměře 2 885 m², která svým charakterem odpovídá spíše rekreačnímu domku v okrajové části obce Kostelec u Holešova. Jedná se o patrový, řádně zkolaudovaný objekt k rodinné rekreaci, s číslem evidenčním o zastavěné ploše 42 m² a celkové ploše 62 m². Zděná chata je napojena na obecní vodovod, elektřinu 220/380 V a odpad má sveden do jímky u objektu. Technické zázemí tohoto domku vám tak poskytne přiměřené komfortní rekreační bydlení od jara do podzimu. V přízemí zahradního domku najdete obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský kout s elektrickým ohřívačem vody, odkládací komoru a koupelnu s menší vanou, umyvadlem a splachovací toaletou. Do patra se dostanete po mlynářském schodišti. Podkroví je pak rozdělené na dvě samostatné místnosti uzpůsobené pro útulné spaní. Objekt prošel v roce 2018 částečnou modernizací, při které byla instalována nová plastová okna i vstupní dveře a střecha byla zateplena minerální vatou. Pozemek tvoří dvě spojené samostatné zahrady, které jsou kompletně oplocené a mají přivedenou elektřinou i vodou. Rostou zde ovocné stromy, ořešáky a okrasné keře. Příjezd je bezproblémový po obecní asfaltové komunikaci, ze které na posledních 150 metrů navazuje vlastní zatravněná příjezdová cesta. Celá nemovitost je v souladu s územním plánem obce vedená jako území pro rodinnou rekreaci. K pozemkům je možné přikoupit dalších cca 1800 m² zahrady. Není součásti této nabídky a ceny.
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (981 Kč/m²)
- Pozemek
- 2885 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- HIMR realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: samota
Plyn: nezaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1118188
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.83 mil. Kč | -5.4 % |
| 30.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 25.08.2026 | 3.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 32000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.21 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
857 129 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 129 Kč (rozpětí 356 923 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12586 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4228 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.83 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |