prodej lesa 1 205 m²

Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1205 m², Lhota u Vsetína Prodej pozemku o výměře 1205 m² v katastru obce Lhota u Vsetína. Jedná se o lesní pozemek s mladým porostem (45let) na většině plochy, řádně osázeno a ošetřeno, možno dosázet nebo nechat zmlazit náletem z okolních porostů. Vhodné na investici. V tomto katastru jsou na prodej další pozemky. 

Parametry

Cena: 95 195 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	95 195 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 195 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

120 234 Kč

79 937 – 145 102 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 113 020 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 115 432 · váha 77 %

Model z dat 147 779 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 114 475 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 115 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 779 Kč (rozpětí 94 151 Kč – 249 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 114 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 195 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32

Lesní pozemek s mladým porostem vhodný jako investice. Důležité je ověřit přístupnost pozemku a lesní hospodářský plán.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1981

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Lhota u Vsetína, U Jakšíků)
Nádraží: 3347 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.52 mil. → 95 195
24.08.2026	přidáno