Nemovitosti

Prodej pole 16323 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek parc. č. 3296/34 o celkové výměře 16 323 m², který se nachází v atraktivní lokalitě městské části Praha – Lipence. Pozemek je veden v katastrálním území Lipence, na listu vlastnictví č. 1647, a je ve 100% vlastnictví. Pozemek tvoří kompaktní celek o nadstandardní výměře přes 1,6 ha, což nabízí široké možnosti budoucího využití. Nachází se na okraji zastavitelné části obce a je situován v klidné přírodní oblasti s minimální zástavbou v přímém okolí. Lokalita Lipence je dlouhodobě vyhledávána pro svůj venkovský charakter, dobrou dostupnost do centra Prahy a blízkost rekreačních oblastí. Pozemek je veden jako zemědělský, což z něj činí vhodnou dlouhodobou investici. V budoucnu může být zajímavý jak pro zemědělské hospodaření, tak jako strategická rezerva půdy. Pozemek se nachází v příjemném a nerušeném prostředí, mimo hlavní zástavbu, avšak v dojezdové vzdálenosti Prahy. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, zemědělce i ty, kteří hledají uložení kapitálu do stabilního typu majetku. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. 20270 Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3296/34 - výměra 16 323 m² - hospodařící Antonín Bejlek hospodaří na 13 490 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
3.23 mil. Kč (198 Kč/m²)
Pozemek
16323 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 1236 m škola 748 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Dolní Černošice)
Nádraží
906 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno