Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 522 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulné rekreační chaty se zahradou 486 m² Jesenice, Osnice Hledáte klidné místo pro odpočinek a útěk z města, ale nechcete trávit hodiny na cestách? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v žádané lokalitě Jesenice – Osnice, pouhých pár minut jízdy od jižního okraje Prahy. Tato nemovitost kombinuje perfektní dostupnost hlavního města s naprostým soukromím a přírodou na dosah ruky. Základní parametry nemovitosti: Zastavěná plocha chaty:36 m² Výměra vlastního pozemku: 486 m² Vybavení a inženýrské sítě: Zahrada: Prostorný pozemek ideální pro relaxaci, zahradničení nebo grilování. Skvělá lokalita: Část obce Osnice je známá svou klidnou atmosférou, blízkostí Průhonického parku a výbornou občanskou vybaveností v sousední Jesenici. Dostupnost: Autem jste v Praze za necelých 15 minut, jezdí sem i autobus. K chatě možno přijet z vrchu nebo ze spodu po polní cestě, parkování možné kousek od chaty.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (52778 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
522 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26080301

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 473 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
836 m (Jesenice, Osnice)
Nádraží
7342 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno