Nemovitosti

Prodej pole 297 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 3136/2, 3209/2 v katastrálním území Lipence, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1647. Celková výměra pozemků činí 297 m². GPS: 49.957141, 14.327468 Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. S rostoucím zájmem o nemovitosti v okolí Prahy se můžete těšit na zhodnocení vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu! Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
355 084 Kč (1196 Kč/m²)
Pozemek
297 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 1236 m škola 748 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

216 868 Kč
rozpětí 52 286 – 272 244 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 203 856 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 355 084 · váha 40 %
Model z dat 170 952 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 25 245 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 355 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 952 Kč (rozpětí 95 633 Kč – 294 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 25 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 355 084 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Dolnočernošická)
Nádraží
384 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno