prodej stavebního pozemku 689 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 689m², Chropyně Prodej stavebního pozemku 689 m² | Chropyně V klidné a zavedené části města Chropyně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 689 m², který je dle platného územního plánu určen pro individuální bydlení (BI). Rovinatá parcela má šířku přibližně 21 metrů a délku v nejdelší části přibližně 39 metrů. Svými rozměry nabízí dostatek prostoru pro umístění rodinného domu, garáže, terasy i příjemné zahrady. Velkou předností je poloha v již zabydlené části města, mezi rodinnými domy a v dosahu vybudované dopravní i technické infrastruktury. Budoucí majitelé tak mohou stavět ve stabilním prostředí, které má svůj charakter a nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu hranice pozemku. Jejich konkrétní napojení si nový vlastník zajistí v rámci realizace svého stavebního záměru. Pro vážné zájemce máme k dispozici také předběžné informace od příslušných institucí týkající se možností výstavby a napojení na inženýrské sítě. Tyto podklady rádi poskytneme při osobní prohlídce nebo na vyžádání. Dalším bonusem je možnost dokoupení navazující části pozemku o výměře přibližně 80 m², díky které lze pozemek a budoucí zahradu ještě rozšířit. Chropyně nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní středisko, sportovní areály i vlakové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Kroměříže, Přerova a Olomouce, což ocení zejména zájemci, kteří hledají klidné bydlení s pohodlným dojezdem za prací. Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pozemek osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (2690 Kč/m²)
Pozemek: 689 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118917

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

2 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.56 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 385 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 966 832 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Chropyně, závod)
Nádraží: 1198 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno