prodej louky 7 746 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Soubor pozemků tvořící pouze trvalé travní porosty – zemědělská (nestavební) funkce.
provize navic — V ceně je zahrnuta provize a právní služby, nad kupní cenu kupující hradí poplatek na vklad do katastru.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Lhota, Zlín V katastrálním území Lhota u Zlína (Lhota) v okrese Zlín nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Lhota u Zlína (Lhota), celková výměra 7 746 m² -> parc. č. 2088, 2095, 2110, 2150, 2165 (LV 307) Lokalita leží v zázemí krajského města Zlín a je součástí tradičně obhospodařované krajiny jihovýchodní Moravy. Soubor pozemků tvoří výhradně trvalé travní porosty. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 325 332 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 7746 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10092

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	325 332 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.53 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

rozpětí 676 691 – 3.65 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 749 885 · váha 40 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 749 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 883 649 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, provize_navic.
Závěr: nabídka 325 332 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Prodej zemědělských pozemků (luk) v tradičně obhospodařované krajině Moravy bez stavebního potenciálu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího, cena zahrnuje provizi a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Zahrnuta v ceně
prislusenstvi: Pět parcel (2088, 2095, 2110, 2150, 2165, LV 307)
podil velikost: 7 746 m² trvalého travního porostu

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Lhota)
Nádraží: 4454 m (Zlín-U mlýna)
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 32.53 mil. → 325 332
24.08.2026	přidáno