Prodej pole 3939 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 3296/21 a 3296/27 v katastrálním území Lipence, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1647. Celková výměra pozemků činí 3.939 m².

GPS: 49.964963, 14.336762

Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy.

Výhody orné půdy:

Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací.

Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3296/21 - výměra 1 745 m² - hospodařící Antonín Bejlek hospodaří na 1 745 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 787 800 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 3939 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	787 800 Kč	+69.4 %
24.08.2026	465 188 Kč

Odhad reálné ceny

540 355 Kč

rozpětí 393 775 – 626 225 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 507 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 551 621 · váha 88 %

Model z dat 507 942 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 334 539 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 551 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 942 Kč (rozpětí 305 994 Kč – 873 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4216 nabídek stejného druhu → 334 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 787 800 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 1129 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 465 188 → 787 800
24.08.2026	přidáno