Nemovitosti

Prodej pole 3889 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 3240/4 a 3242/3 v katastrálním území Lipence, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1647. Celková výměra pozemků činí 3.889 m². GPS: 49.964729, 14.331048 Pozemky se nachází v klidném území určeném pro rekreaci, odpočinek a sportovní aktivity v přímém kontaktu s přírodou. Lokalita si zachovává svůj přirozený charakter s převahou zeleně a otevřeného prostoru, což zaručuje dlouhodobě příjemné a nerušené prostředí. Území je ideální pro: pobytové louky a zeleň veřejně přístupná hřiště bez rušivých staveb dětská hřiště cyklistické a pěší stezky jezdecké trasy vodní plochy Možnost doplnění o komunikace, parkovací plochy se zelení či technickou infrastrukturu umožňuje komfortní využívání území při zachování jeho přírodního rázu. Lokalita je koncipována tak, aby podporovala rekreační, poznávací a sportovní aktivity v harmonii s okolní krajinou a zároveň chránila její přírodní hodnotu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3240/4 - výměra 3 878 m² - hospodařící Antonín Bejlek hospodaří na 846 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
595 447 Kč (153 Kč/m²)
Pozemek
3889 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 1236 m škola 748 m vlak 2520 m

Odhad reálné ceny

457 517 Kč
rozpětí 387 841 – 616 270 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 430 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 461 054 · váha 89 %
Model z dat 476 864 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 330 565 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 461 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 476 864 Kč (rozpětí 266 765 Kč – 821 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 330 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 595 447 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Dolní Černošice)
Nádraží
791 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno