Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 932 m²

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 75 m², pozemek 932 m², Čestín Prodej chalupy 2+1 se zahradou a stodolou v centru městyse Čestín. V současnosti nemovitost slouží k trvalému bydlení, dříve byla v domě provozovaná restaurace. Nemovitost vhodná k rekreaci, bydlení či drobnému podnikání. V okolí hezká příroda s dostatkem příležitostí k volnočasovým aktivitám. V obci základní občanská vybavenost, dobrá dopravní obslužnost autobusy. Dojezd do Prahy za 50 minut.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (29200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
932 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946512

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 959 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Čestín)
Nádraží
4874 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno