prodej zahrady 4 837 m²

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ZAHRADY 4 837 m² . LAČNOV Nabízím k prodeji zemědělský pozemek v malebné obci Lačnov, který svou rozlohou 4837 m² poskytuje dostatek prostoru pro vaše sny a plány. Představte si, jak na této půdě vzkvétají vaše vlastní plodiny, jak se mezi vzrostlými ovocnými stromy prohánějí vaše děti nebo jak si odpočinete v stínu těchto přírodních skvostů s knihou v ruce. Na větší z dvou parcel, která má výměru 3147 m², je umístěna studna s vodou, která zajišťuje životodárnou vláhu pro vaše plány, ať už se rozhodnete pro založení ovocného sadu, zahrady nebo pastviny pro chov zvířat. Druhá parcela o výměře 1690 m² je jako stvořená pro rozšíření vašeho soukromého ráje nebo jako prostor pro vaše zvířecí společníky, kteří zde najdou svůj nový domov. Nenechte si ujít příležitost stát se součástí této harmonické krajině, kde každý den může být dobrodružstvím a každé roční období přináší svou jedinečnou krásu. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 290 220 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 4837 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BK231933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	290 220 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 220 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

550 685 Kč

360 582 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 517 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 281 534 · váha 83 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 281 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 885 547 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 220 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24

Zemědělský pozemek rozdělený na dvě parcele se studnou poskytuje prostor pro zahradničení či chov zvířat. Nabízí klidnou přírodní lokalitu v Lačnově.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: studna

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Lačnov, škola)
Nádraží: 3249 m (Horní Lideč)
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup
České Budějovice: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.02 mil. → 290 220
24.08.2026	přidáno