prodej pozemku 1 759 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 2/3 z celkové výměry 2639 m2.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1759 m², Újezdec Prodej pozemku o výměře 1759 m² v katastru obce Újezdec u Osvětiman. Jedná se o louku s porostem stromů. Prodej 2/3 z celkové výměry 2639 m². 

Parametry

Cena: 229 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 1759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-681860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	229.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

673 215 Kč

154 865 – 956 156 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 918 382 · váha 60 %

Model z dat 129 933 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 918 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 933 Kč (rozpětí 58 225 Kč – 259 045 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3 na pozemku v obci Újezdec. Před nákupem je nutné zkontrolovat vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 1404 m (Újezdec)
Nádraží: 6550 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.00 mil. → 229 000
24.08.2026	přidáno