Prodej zahrady 6814 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 3299/6 v katastrálním území Lipence, okres Hlavní město Praha. Pozemek je veden na LV 1647 a je ve 100% vlastnictví.

Základní parametry
Výměra pozemku: 6 814 m²
Územní plán: ZP – přírodní zeleň

Popis pozemku
Pozemek se nachází v klidné části Prahy – Lipenců, v lokalitě charakteristické velkým množstvím zeleně a přírodních ploch. Územní plán jej řadí do kategorie přírodní zeleně.

Využití pozemku
krajinné a přírodní prvky
ekologické projekty
sadové a přírodní úpravy
pastva 
dlouhodobá investice do půdy v Praze

Pozemek je atraktivní především pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu v rámci Prahy, nebo pro vlastníky pozemků v okolí, kteří mohou mít zájem o rozšíření svého areálu.

V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 20303

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3299/6 - výměra 6 814 m² - hospodařící Klára Šestáková hospodaří na 571 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 6814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 44 m školka 510 m lékař 1239 m pošta 546 m restaurace 598 m škola 748 m obchod 6318 m vlak 2520 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.04 mil. Kč	+130.9 %
24.08.2026	885 192 Kč

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 952 770 · váha 39 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 952 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 869 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 885 192 → 2.04 mil.
24.08.2026	přidáno