Prodej stavebního pozemku 4973 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen kousek od pražské SAPY, v srdci vyhledávaných Kunratic, se nachází soubor pozemků, který otevírá opravdu výjimečnou příležitost. Celková výměra činí 4 973 m², z čehož 2 285 m² tvoří zastavitelná plocha. Tento prostor je jako stvořený pro ty, kteří chtějí skloubit klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra Prahy – a zároveň hledají možnost výhodné investice. Konkrétně se jedná o tři pozemky: první pozemek má stavební část 155 m², druhý 2 070 m² a třetí přibližně 60 m². Dohromady vytvářejí harmonický celek s potenciálem, který si nový majitel může přizpůsobit svým představám.

Velkou předností lokality je její výjimečná dopravní dostupnost. Z Kunratic se autobusem MHD během pár minut dostanete na stanici metra linky C – Kačerov nebo Opatov, odkud můžete pokračovat do historického centra Prahy. V srdci města se tak ocitnete rychle a pohodlně, a přesto se po návratu domů budete těšit z klidu, soukromí a zeleně, kterou tato část Prahy nabízí. Je to ideální kombinace – život kousek od pulzující metropole, ale zároveň mimo její každodenní shon.

Výjimečná je i samotná blízkost areálu SAPA, jednoho z největších obchodních a kulturních center v Praze. Nabízí pestrou škálu obchodů, restaurací a služeb, ale i stabilní zdroj pracovních příležitostí a návštěvníků. Díky tomu má okolí dlouhodobě rostoucí význam a pozemky zde představují nejen ideální místo pro bydlení, ale i jako investiční příležitost. Kunratice navíc nabízejí kompletní občanskou vybavenost  školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i nákupní centra  a to vše v kombinaci s rychlým spojením MHD i pohodlným napojením na hlavní silniční tahy. 

Tento soubor pozemků tedy díky své poloze a parametrům představuje jedinečnou příležitost nejen pro výstavbu vlastního bydlení, ale také pro realizaci atraktivního developerského projektu  například rezidenční vily, dvojdomy či menší bytový dům, což zvyšuje investiční potenciál do budoucna. 

V případě zájmu zodpovím jakékoliv vaše dotazy, neváhejte mě tedy kontaktovat.

Parametry

Cena: 39.49 mil. Kč (7941 Kč/m²)
Pozemek: 4973 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 283 m školka 265 m lékař 304 m metro 1767 m pošta 200 m restaurace 262 m škola 554 m obchod 749 m vlak 3250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.49 mil. Kč

7 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56.87 mil. Kč

19.76 mil. – 63.68 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 61.77 mil. · váha 70 %

Model z dat 35.69 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 422 Kč/m² → 61.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.69 mil. Kč (rozpětí 22.74 mil. Kč – 60.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Soubor tří stavebních pozemků v Kunraticích u Prahy (4973 m²) s výbornou dostupností metra a blízkostí SAPY. Pozemky jsou vhodné pro developerský projekt či vlastní bydlení, ale text neobsahuje konkrétní informace o právních vadbách či omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: Tři pozemky: 155 m², 2070 m² a 60 m² stavební části; celkem 4973 m² s 2285 m² zastavitelné plochy

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno