Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 800 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exklusivně nabídnout krásný stavební pozemek v rezidenční zástavbě v Praze, konkrétně v Dolních Chabrech. Jedná se o rovinatý, resp. mírně svažitý pozemek o rozměrech přibližně 40*20 metrů, ( 800 m2) s orientací na jižní stranu. Pozemek se nachází v jedné z mála dosud nezastavěných míst v Dolních Chabrech Nabízená parcela je zasazena do již zastavěné oblasti v Dolních Chabrech. Pozemek disponuje veškerými inženýrskými sítěmi. Kolem pozemku vede asfaltová silnice, která je slepá a zajišťuje tak klid s minimálním dopravním provozem. Na pozemku nejsou evidovány žádná omezení vlastnických práv nebo jiné zápisy. Vzhledem k růstu cen stavebních pozemků v této lokalitě (přes 11 % ročně) se jedná i o zajímavou investiční příležitost. Rádi Vám zodpovíme Vaše dotazy a případně pomůžeme s financováním tohoto projektu.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (21238 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
prospeca-one

Vzdálenosti

bankomat 1610 m MHD 193 m školka 941 m lékař 569 m metro 2991 m pošta 546 m restaurace 374 m škola 746 m obchod 2876 m vlak 3604 m

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč
rozpětí 9.26 mil. – 16.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 15.89 mil. · váha 90 %
Model z dat 12.55 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 866 Kč/m² → 15.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 26.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Měděnecká)
Nádraží
3059 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno