prodej zahrady 1 782 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1782 m², Uherský Brod-Újezdec u Luhačovic Prodej pozemků o celkové výměře 1782 m² v katastru obce Újezdec u Luhačovic. Jedná se o 2 pozemky, část tvoří zahrada a část les. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 239 000 Kč (134 Kč/m²)
Pozemek: 1782 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-704993

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	239 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	239.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 350 291 – 1.75 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 472 795 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 005 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 795 Kč (rozpětí 264 489 Kč – 814 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 06:04

Prodej zahrady 1782 m² v Nových Strašecích vhodný pro malou investici. Pozemek rozdělený na část zahradu a část les, bez dalších podrobností.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 2 pozemky, část zahrada a část les

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 239.00 mil. → 239 000
24.08.2026	přidáno