Nemovitosti

Prodej pole 17632 m²

Praha, Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu o rozloze 17 632 m² v katastrálním území Sobín, nedaleko stanice metra Zličín. Pozemek je umístěn na samotě, což zajišťuje klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy. Aktuálně je půda propachtována s platností do 30.9.2026, což může být výhodou pro investory hledající stabilní výnosy. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Pozemek je ve stavu dobrém a nabízí široké možnosti využití po skončení pachtu. Ideální příležitost pro zemědělce či investory. Nepropásněte tuto jedinečnou nabídku v atraktivní lokalitě!

Parametry

Cena
2.96 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek
17632 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 1774 m MHD 24 m školka 1085 m lékař 1511 m metro 2163 m pošta 1452 m restaurace 34 m škola 1502 m obchod 1920 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.05 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
487 m (Chýně, Žitná)
Nádraží
2052 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno