Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1567 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní Projekt Vila Modřany Pozemky se Stavebním Povolením a Panoramatickým Výhledem Nabízíme k prodeji výjimečný soubor zasíťovaných pozemků (celkem 1 567 m²) v prestižní lokalitě Praha – Modřany, s platným stavebním povolením pro výstavbu luxusní vily. Jedná se o unikátní šanci realizovat prémiové bydlení bez zdlouhavého procesu projektování. Lokalita: Klidná, čistě obytná zóna v Modřanech, patřící k nejvyhledávanějším a nejatraktivnějším částem Prahy. Vila: Projekt renomované architektonické kanceláře Loxia navrhuje moderní rezidenci, která splňuje nejvyšší standardy komfortu, soukromí a designu. Celková plocha vily: Velkorysých 545 m² obytné plochy. Terasy a balkóny: Dalších 130 m² venkovních relaxačních ploch. Výhled: Díky mírně svažitému terénu lokality je zajištěn nerušený, nádherný panoramatický výhled na Prahu, který se stane každodenní kulisou Vašeho bydlení. Standardy: Celý projekt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a soukromí budoucím obyvatelům a splňoval nejvyšší nároky na moderní a luxusní bydlení. Detaily Pozemků Pozemky: Čísla 3441/47 (773 m²) a 3441/48 (794 m²). Připravenost: Pozemky jsou plně zasíťované a připravené k okamžitému zahájení výstavby. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají luxusní rezidenci v tiché části města s rychlou dostupností do centra, ale zároveň požadují exkluzivitu, komfort na nejvyšší úrovni a dechberoucí výhledy. Ušetřete čas a starosti s přípravou a vrhněte se rovnou do realizace Vašeho vysněného domova.

Parametry

Cena
39.00 mil. Kč (24888 Kč/m²)
Pozemek
1567 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dr-hermann-asset-management-services

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 283 m školka 249 m lékař 392 m pošta 1052 m restaurace 335 m škola 616 m obchod 1132 m vlak 802 m

Odhad reálné ceny

36.98 mil. Kč
rozpětí 33.04 mil. – 47.96 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 32.35 mil. · váha 90 %
Model z dat 24.12 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 647 Kč/m² → 32.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.12 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 41.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Soubor pozemků v Modřanech se stavebním povolením na luxusní vilu od renomované architektonické kanceláře. Výhodou je připravenost k okamžité výstavbě a výhled na Prahu, ale jedná se čistě o developerský projekt.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
zasíťované pozemky
prislusenstvi
stavební povolení, zasíťované pozemky, panoramatický výhled na Prahu
podil velikost
pozemky 773 m² a 794 m² (celkem 1567 m²), projektovaná vila 545 m² + 130 m² teras
nutne investice
stavba vily dle projektu architektonické kanceláře Loxia

Dostupnost

Zastávka
284 m (Baba I)
Nádraží
865 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno