Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 539 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 539 m² v klidné a vyhledávané části Prahy – Horní Počernice (k.ú. Horní Počernice). Pozemek je určený k bydlení a jeho velkou výhodou je kompletně připravený projekt moderního rodinného domu (2 bytové jednotky) včetně platného stavebního povolení.<br /> Projekt počítá s výstavbou domu o užitné ploše 304 m² se třemi nadzemními podlažími a dvěma bytovými jednotkami. Součástí nabídky je také možnost zajištění stavební firmy a realizace domu na klíč do jednoho roku. Orientační cena výstavby činí 16 milionů Kč.<br /> Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody (Albert, OC Černý Most, Europark), poliklinika, sportoviště, cyklostezky, rybník i golfové hřiště.<br /> Ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici bez zdlouhavého procesu vyřizování projektu a povolení.<br /> Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (32468 Kč/m²)
Pozemek
539 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

11.23 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.44 mil. · váha 92 %
Model z dat 12.49 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 230 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Komárovská)
Nádraží
678 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno