Nemovitosti

Prodej zahrady 1200 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 1 200 m² v klidné a vyhledávané části Prahy 8 – Bohnice. Jedná se o parcely č. 623/17 a 623/18 v katastrálním území Bohnice. Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy a představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kus zeleně v rámci hlavního města. Dle platného územního plánu: parcela 623/17 je vedena ve funkční ploše LR – lesní porosty a je součástí lokálního biocentra, parcela 623/18 je vedena ve funkční ploše PS – sady, zahrady a vinice, oba pozemky jsou součástí celoměstského systému zeleně. Pozemky jsou vhodné zejména pro zahradní, pěstitelské a přírodní využití nebo jako dlouhodobé vlastnictví pozemků v atraktivní lokalitě Prahy. Pozemky nejsou stavební a nejsou určeny k výstavbě rodinného domu ani rekreační chaty. Umístění mobilheimu, tiny house, maringotky nebo jiných objektů s pobytovou funkcí není podle současného způsobu využití pozemků předpokládáno. Případné umístění drobných staveb je vždy nutné posoudit individuálně podle platné legislativy a stanoviska příslušného stavebního úřadu. V této lokalitě nabízím k prodeji také další pozemky. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu podrobnější informace nebo domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1833 Kč/m²)
Pozemek
1200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: MHD příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 124 m školka 466 m lékař 823 m metro 2903 m pošta 794 m restaurace 484 m škola 220 m obchod 435 m vlak 1427 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 92 %
Model z dat 3.77 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 752 352 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 833 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 752 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Čimický háj)
Nádraží
1371 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno