Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 700 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím k prodeji stavební pozemek, určený územním plánem pro výstavbu samostatného rodinného domu v ulici Na Dlážděnce, Praha 8 - Troja. Pozemek má celkovou výměru 700 m2. Má obdélníkový tvar cca 12x58 m. Příjezdová cesta ulicí Na dlážděnce je ve vlastnictví města. Pozemek lze připojit na vodovod, elektřinu i kanalizaci.  Jedná se o prodej pozemků parc. č. 738/2 a 738/3 v k.ú. Troja s celkovou výměrou 700 m2. Na pozemku nejsou žádné stavby.  Na pozemku je dle platného územního plánu uvažováno s využitím územní OB-D a je zde možné postavit samostatný rodinný dům. Část pozemku zasahuje do nezastavitelného území PS. Přes toto omezení je možné bez problémů na pozemku postavit rodinný dům. Koeficienty zastavitelnosti a možnosti využití najdete v přiložených fotografiích.. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s dostatkem soukromí a možností realizace vašeho vlastního záměru se skvělou dostupností.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Pozemek
700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
re-jiri-simon-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1001 m MHD 437 m školka 192 m lékař 956 m metro 977 m pošta 1354 m restaurace 1066 m škola 599 m obchod 1750 m vlak 943 m

Odhad reálné ceny

20.82 mil. Kč
rozpětí 16.02 mil. – 25.42 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 22.23 mil. · váha 89 %
Model z dat 13.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 755 Kč/m² → 22.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 23.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Nad Trojou)
Nádraží
931 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno