prodej pole 935 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 935 m², Koryčany Prodej 1/2 pozemku o celkové výměře 1871 m² v katastru obce Koryčany Jedná se o ornou půdu. 

Parametry

Cena: 286 000 Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 935 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	286 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	286.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

286 000 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 571 Kč

92 399 – 176 911 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 136 403 · váha 85 %

Model z dat 67 185 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 70 125 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 136 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 185 Kč (rozpětí 30 107 Kč – 133 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 70 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 286 000 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 286.00 mil. → 286 000
24.08.2026	přidáno