prodej louky 1 753 m²
Nová Dědina · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/8 pozemku o celkové výměře 4674 m2 v katastru obce Nová Dědina.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky, 1753 m², Nová Dědina Prodej podílu 3/8 pozemku o celkové výměře 4674 m² v katastru obce Nová Dědina. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely, část tvoří louka a část je ostatní plocha.
Parametry
- Cena
- 320 000 Kč (183 Kč/m²)
- Pozemek
- 1753 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-750519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 320 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 320.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 000 Kč
183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
569 957 Kč
233 746 – 1.57 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 760 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
203 143 · váha 41 %
Model z dat
887 347 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 203 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 540% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 887 347 Kč (rozpětí 397 636 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24
Prodej spoluvlastnického podílu 3/8 na pozemku tvořeném loukou a ostatní plochou v Nové Dědině. Nutno počítat s omezeními plynoucími z vlastnictví ideálního podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Nová Dědina, ObÚ)
- Nádraží
- 5682 m (Otrokovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 320.00 mil. → 320 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |