Nemovitosti

Prodej pole 4214 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Běchovice LV č. 492 o celkové výměře 2735 m² • Parcela č. 1370/4 - o výměře 2735 m² (Orná půda) LV č. 718 o celkové výměře 1424 m², podíl 4/24 • Parcela č. 1470/4 - o výměře 8542 m² (Trvalý travní porost) LV č. 864 o celkové výměře 56 m², podíl 2/12 • Parcela č. 1480/2 - o výměře 335 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Hlavního města Prahy kromě parcely č. 1370/4. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
440 000 Kč (104 Kč/m²)
Pozemek
4214 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 36 m školka 233 m lékař 113 m metro 4144 m pošta 173 m restaurace 113 m škola 74 m obchod 3664 m vlak 286 m

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč
rozpětí 414 483 – 1.32 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 943 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 58 %
Model z dat 784 496 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 358 190 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 784 496 Kč (rozpětí 438 859 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 358 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Běchovice)
Nádraží
285 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno