prodej lesa 16 784 m²

Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 4/10 na lesních pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, les, Bystřička II, LV 1062, 4/10 Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 4/10 na lesních pozemcích zapsaných na LV 1062 v katastrálním území Bystřička II, okres Vsetín. Předmětem prodeje jsou parcely č. 912/8 a 912/11 o celkové výměře 41 959 m², vedené v katastru nemovitostí jako lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa. Celková výměra spoluvlastnického podílu je 16784 m². Pozemky se nacházejí v klidné části přírody v okolí obce Bystřička, v oblasti charakteristické rozsáhlými lesními porosty a minimální zástavbou. Lokalita nabízí stabilní prostředí vhodné pro dlouhodobé držení lesních pozemků. Lesní půda představuje zajímavou dlouhodobou investici, která může sloužit jak k hospodaření v lesích, tak k diverzifikaci majetku. Výhodou je také atraktivní přírodní prostředí Valašska a dobrá dostupnost do Vsetína. 

Parametry

Cena: 229 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 16784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2699

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	229 000 Kč	-11.6 %
26.08.2026	259 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.12 mil. – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 757 026 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4/10 na lesních pozemcích v obci Bystřička. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4/10

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Bystřička, Obecní úřad)
Nádraží: 1127 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 259 000 → 229 000
26.08.2026	zlevněno 25.90 mil. → 259 000
24.08.2026	přidáno