prodej lesa 12 054 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl 36 260 / 2 069 760 na souboru pozemků

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl 12 054 m² Vsetín (LV 15101) Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl 36 260 / 2 069 760 na souboru pozemků o celkové výměře 687 932 m², zapsaných na LV 15101 v katastrálním území Vsetín, okres Vsetín. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a tvoří rozsáhlý blok zemědělsky využívané půdy v údolní nivě západně od Vsetína, s přístupem po polních cestách. Jedná se o stabilní investici do půdy s dlouhodobým potenciálem zhodnocení v rozvíjející se oblasti Valašska. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 179 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 12054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2700

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	179 000 Kč	-10.1 %
26.08.2026	199 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

980 840 Kč

919 526 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 921 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 988 589 · váha 88 %

Model z dat 920 572 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 988 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 572 Kč (rozpětí 588 431 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Předmětem inzerátu je menšinový spoluvlastnický podíl na rozsáhlých pozemcích ve Vsetíně. Jde o investici do půdy bez práva na užívání konkrétní ucelené části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 36260/2069760

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 432 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 199 000 → 179 000
26.08.2026	zlevněno 19.90 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno