prodej pole 729 m²

Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Orná půda 1459 m² Hoštice u Litenčic (LV 120) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 459 m², vedený jako orná půda v katastrálním území Hoštice u Litenčic, okres Kroměříž. Pozemek se nachází v klidné zemědělské oblasti mezi obcemi Hoštice a Strabenice, s přístupem po polní cestě. Půda spadá do zemědělského půdního fondu a je vhodná jako dlouhodobá investice do kvalitní orné půdy. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 25 900 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 729 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2718

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	25 900 Kč	-10.7 %
26.08.2026	29 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 900 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 612 Kč

52 297 – 156 523 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 157 501 · váha 72 %

Model z dat 64 883 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 55 040 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 157 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 883 Kč (rozpětí 41 473 Kč – 109 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 55 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Jedná se o ornou půdu v katastrálním území Hoštice u Litenčic. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl o velikosti 2/10 na komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Hoštice)
Nádraží: 5849 m (Zborovice zastávka)
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 29 000 → 25 900
26.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 29 000
24.08.2026	přidáno