prodej pole 5 084 m²

Slavkov pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výš id. 4/5 na dvou pozemcích
obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,5 ha pozemků v k. ú. Slavkov pod Hostýnem Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výš id. 4/5 na dvou pozemcích v k. ú. Slavkov pod Hostýnem, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 573 a 577 zapsané na LV 422 o celkové podílové výměře 5.084 m² (podíl přepočítán). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, jsou přístupné z cesty a nachází se na jihovýchodě obce. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 573 - 49°22'18.34"N, 17°40'41.61"E parcela č. 577 - 49°22'18.9"N, 17°40'39.42"E 

Parametry

Cena: 228 780 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5084 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4525

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	228 780 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

228 780 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 559 Kč

240 649 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 414 178 · váha 35 %

Model z dat 386 685 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 387 655 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 414 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 685 Kč (rozpětí 246 360 Kč – 652 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 387 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 228 780 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:26

Nabídka spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích s platnou pachtovní smlouvou. Pozor na nutnost respektovat výpovědní lhůtu pachtu a fakt, že se nejedná o výhradní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 4/5

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Slavkov pod Hostýnem, ObÚ)
Nádraží: 1805 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 22.88 mil. → 228 780
24.08.2026	přidáno