Prodej stavebního pozemku 135 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o rozloze 135 m² v atraktivní lokalitě pražských Stodůlek. Tento pozemek je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu / rekreační nemovitosti / komerčního objektu či garáže.

Dle územního plánu lze postavit stavbu o 40-60 m2 užitné plochy a max dvou nadzemních podlaží. Minimální koeficient zeleně 50%. 

Lokalita má výbornou dostupnost, nachází se v těsné blízkosti dálnice, což zajistí rychlé spojení s centrem města i okolními oblastmi. Do 5 min chůze se dostanete k nejbližší zastávce MHD - Nárožní nebo k Lidlu. 

Pokud hledáte místo v příjemném prostředí s potenciálem, tento pozemek představuje skvělou volbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Pozemek: 135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 120 m školka 391 m lékař 753 m metro 1030 m pošta 1705 m restaurace 283 m škola 269 m obchod 555 m vlak 1489 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 12.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 3.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 321 648 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 926 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 321 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (K Fialce)
Nádraží: 1047 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno