Prodej stavebního pozemku 135 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nachází se v těsné blízkosti dálnice, což zajistí rychlé spojení s centrem města

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o rozloze 135 m² v atraktivní lokalitě pražských Stodůlek. Tento pozemek je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu / rekreační nemovitosti / komerčního objektu či garáže.

Dle územního plánu lze postavit stavbu o 40-60 m2 užitné plochy a max dvou nadzemních podlaží. Minimální koeficient zeleně 50%. 

Lokalita má výbornou dostupnost, nachází se v těsné blízkosti dálnice, což zajistí rychlé spojení s centrem města i okolními oblastmi. Do 5 min chůze se dostanete k nejbližší zastávce MHD - Nárožní nebo k Lidlu. 

Pokud hledáte místo v příjemném prostředí s potenciálem, tento pozemek představuje skvělou volbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Pozemek: 135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 120 m školka 391 m lékař 753 m metro 1030 m pošta 1705 m restaurace 283 m škola 269 m obchod 555 m vlak 1489 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

25 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

2.10 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 326 481 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 362 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 326 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Velmi malý stavební pozemek v pražských Stodůlkách o výměře 135 m². Pozor na blízkost dálnice, která může zvyšovat hlukovou zátěž v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 85 m (K Fialce)
Nádraží: 1047 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno