prodej domu 72 m²
Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný dům 2+1 - Velký Osek Dům se nachází v klidné obytné lokalitě Velkého Oseka s veřejným minerálním pramenem. Obývací pokoj je světlý a orientován je do štítu do ulice, na něj navazuje kuchyň s prostornou spíží. Pak následuje chodba, přes kterou se jde do koupelny (součástí je i napůl samostatný záchod). Na druhou stranu navazuje ložnice – kuchyně i ložnice mají obna do vlastní uzavřené zahrady. Vchod je přes dodatečně dostavěnou verandu. Obytná plocha 72 m², plus technická místnost 23,4 m², plus garáž 19,2 m². Velikost pozemku 529 m². Veranda a chodba jsou podsklepené. Sklep je se vstupem zvenku. Půda nad celým objektem je velmi dobrém stavu a solidní výšky, takže by mohla poskytnout prostor pro další místnosti. Také technická místnost přímo navazuje na ložnici a je možno o ní obytnou část rozšířit. Zahrada je ze dvou stran domu a poskytuje perfektní soukromí a dostatek prostoru pro pobyt i pěstování. Menší dřevník je možno po úpravám využít na letní kuchyň či přestavět na pergolu. Dům byl postaven přibližně ve 30tých letech a prošel rekonstrukcí v roce 1995, která zahrnovala přístavbu verandy, zateplení stropu, nové obložení koupelny, nové omítky, zavedení plynu a měststké vody. Topení je možné kotlem na plyn nebo na tuhá paliva (obojí v technické místnosti). Voda je zavedená městská i je možno využívat vodu z vlastní studny. Teplá voda je v koupelně z elektrického bojleru, v kuchyni z baterie s ohřevem. Odpad je sveden do kanalizace. Koupelna a kuchyně jsou původní z 90tých let. Dům i zařízení byly průběžně udržovány, i když v poslední době již, vzhledem k věku majitelů, omezeně. Nicméně vše je plně funkční a dům je plně obyvatelný. Velký Osek je krásná obec s výbornou dopravní dostupností jak autem, tak veřejnou dopravou – kousek do Kolína i Poděbrad, rozumně do Prahy. Minerální pramen je ve vedlější ulici. Vlakové nádraží kousek pěšky. Standardní občanská vybavenost v místě. V okolí krásná příroda – písáky, přírodní rezervace, lesy a krásná cyklostezka až do Kolína. Prohlídku vřele doporučuji. Možno financovat hypotékou, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže můj spolehlivý poradce!
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (76222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Mgr. Diana Benšová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 539 m 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-603
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
76 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.93 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 658 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Velký Osek, škola)
- Nádraží
- 690 m (Velký Osek)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |