Prodej stavebního pozemku 767 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 41 miliónů za 767 m² pozemku = cca 53 400 Kč/m², což je pro stavební pozemek Praha 4 výrazně nad průměrem

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji pozemek se stávající stavbou rodinného domu, na kterou je vydán platný souhlas s odstraněním stavby a platné stavební povolení na stavbu moderního rodinného domu s velkorysou dispozicí, zahradním altánem a výhledy na údolí Vltavy, to vše v atraktivní lokalitě Praha 4 – Braník.

Povolený projekt počítá s výstavbou rodinného domu o třech podlažích. Nejnižší podlaží domu je využito pro garáž pro dva vozy, samostatnou garsonku pro hosty, relaxační místnost s fitness nebo saunou, prádelnou a technickou místností. Díky svažitému pozemku má i toto podlaží velkoformátová okna do zahrady.

Prostřední podlaží je koncipováno jako hlavní společenská část domu s velkorysým otevřeným prostorem pro kuchyň, jídelnu a obývací prostor o celkové výměře 102 m². Dále se zde nachází hlavní vstup do domu se zádveřím, technickou místností, halou a toaletou. Kuchyň a jídelna jsou orientovány jižně do zahrady a navazuje na ně prostorná terasa o velikosti 43 m².

V nejvyšším podlaží je soukromá část domu s dvěma dětskými ložnicemi, které sdílejí společnou koupelnu a dále hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou. V hale se dále nachází samostatná úložná místnost. Hlavní ložnice disponuje navíc vlastním balkonem a dětské ložnice společnou terasou.

V rámci projektu se počítá i s výstavbou moderního zahradního altánu pro příjemné venkovní sezení a letní kuchyň. V zahradě je navržen i sklad zahradních potřeb.

Vizualizace projektu najdete v galerii fotografií. 

Lokalita - Praha 4 - Braník

Nemovitost se nachází v rezidenční části Prahy 4 – Braníku, která je ceněná pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a příjemné okolí s vilovou zástavbou. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města i na městský okruh, zároveň v docházkové vzdálenosti poskytuje širokou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i oblíbené kavárny a restaurace. Díky blízkosti břehu Vltavy, cyklostezek a přírodních parků jde o ideální místo spojující městské bydlení s aktivním odpočinkem v přírodě.

Parametry

Cena: 41.00 mil. Kč (53455 Kč/m²)
Pozemek: 767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sotheby-s-international-realty-czech-republic

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 189 m školka 427 m lékař 693 m metro 2066 m pošta 1706 m restaurace 579 m škola 446 m obchod 1423 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

27.89 mil. Kč

rozpětí 22.09 mil. – 34.07 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 26.51 mil. · váha 83 %

Model z dat 18.15 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 567 Kč/m² → 26.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 31.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Stavební pozemek Praha 4 – Braník se stavebním povolením na moderní rodinný dům s velkorysou dispozicí a výhledy na údolí Vltavy. Cena je nadprůměrná i s ohledem na připravený projekt; ověř si stav stávajícího domu a skutečné předpoklady pro realizaci.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Stavební povolení na nový RD, projekt s garáží, garsonkou pro hosty, saunou, terasou 43 m²

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vlnitá)
Nádraží: 1238 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno