Prodej stavebního pozemku 767 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 41 miliónů za 767 m² pozemku = cca 53 400 Kč/m², což je pro stavební pozemek Praha 4 výrazně nad průměrem
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji pozemek se stávající stavbou rodinného domu, na kterou je vydán platný souhlas s odstraněním stavby a platné stavební povolení na stavbu moderního rodinného domu s velkorysou dispozicí, zahradním altánem a výhledy na údolí Vltavy, to vše v atraktivní lokalitě Praha 4 – Braník.
Povolený projekt počítá s výstavbou rodinného domu o třech podlažích. Nejnižší podlaží domu je využito pro garáž pro dva vozy, samostatnou garsonku pro hosty, relaxační místnost s fitness nebo saunou, prádelnou a technickou místností. Díky svažitému pozemku má i toto podlaží velkoformátová okna do zahrady.
Prostřední podlaží je koncipováno jako hlavní společenská část domu s velkorysým otevřeným prostorem pro kuchyň, jídelnu a obývací prostor o celkové výměře 102 m². Dále se zde nachází hlavní vstup do domu se zádveřím, technickou místností, halou a toaletou. Kuchyň a jídelna jsou orientovány jižně do zahrady a navazuje na ně prostorná terasa o velikosti 43 m².
V nejvyšším podlaží je soukromá část domu s dvěma dětskými ložnicemi, které sdílejí společnou koupelnu a dále hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou. V hale se dále nachází samostatná úložná místnost. Hlavní ložnice disponuje navíc vlastním balkonem a dětské ložnice společnou terasou.
V rámci projektu se počítá i s výstavbou moderního zahradního altánu pro příjemné venkovní sezení a letní kuchyň. V zahradě je navržen i sklad zahradních potřeb.
Vizualizace projektu najdete v galerii fotografií.
Lokalita - Praha 4 - Braník
Nemovitost se nachází v rezidenční části Prahy 4 – Braníku, která je ceněná pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a příjemné okolí s vilovou zástavbou. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města i na městský okruh, zároveň v docházkové vzdálenosti poskytuje širokou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i oblíbené kavárny a restaurace. Díky blízkosti břehu Vltavy, cyklostezek a přírodních parků jde o ideální místo spojující městské bydlení s aktivním odpočinkem v přírodě.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (48240 Kč/m²)
- Pozemek
- 767 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
189 m
školka
427 m
lékař
351 m
metro
2066 m
pošta
1706 m
restaurace
309 m
škola
446 m
obchod
1423 m
vlak
1236 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 37.00 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 41.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.00 mil. Kč
48 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.44 mil. Kč
23.81 mil. – 30.18 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
24.06 mil. · váha 90 %
Model z dat
19.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 373 Kč/m² → 24.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.61 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47
Stavební pozemek Praha 4 – Braník se stavebním povolením na moderní rodinný dům s velkorysou dispozicí a výhledy na údolí Vltavy. Cena je nadprůměrná i s ohledem na připravený projekt; ověř si stav stávajícího domu a skutečné předpoklady pro realizaci.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Stavební povolení na nový RD, projekt s garáží, garsonkou pro hosty, saunou, terasou 43 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Vlnitá)
- Nádraží
- 1238 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 41.00 mil. → 37.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |