prodej komerčního pozemku 4 026 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek je v blízkosti Slováckých Strojíren a průmyslové zóny.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek (cca 4026 m² ) v jižní části města Uherský Brod na rohu ulic Nivnická a Javořinská. Pozemek je v blízkosti Slováckých Strojíren a průmyslové zóny. Pozemek má zajištěné přístupové komunikace, včetně všech inženýrských sítí. Územní plán povoluje výstavbu komerčních zařízeních (OK ) dále smíšeného využití ( S ) V obci plná občanská vybavenost. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (3229 Kč/m²)
Pozemek: 4026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1979

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	13.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	130000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

3 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.02 mil. Kč

28.34 mil. – 30.32 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 36.35 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 028 Kč/m² → 36.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Komerční stavební pozemek v Uherském Brodě s povolenou výstavbou komerčních zařízení a smíšeného využití. Pozor na blízkost průmyslové zóny a strojíren.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupové komunikace, inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno