Nemovitosti

Prodej lesa 12598 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v Praze, katastrální území Hostivař, LV 8015, celkem 12.598m2 . Pozemky jsou ve dvou celcích s porosty olše a dub, část je dotčena inženýrskými sítěmi od výměníku, seznam parcel viz obrázek. Není na prodej po částech, nejde o stavební parcely, dlouhodobá investice.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (286 Kč/m²)
Pozemek
12598 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1109 m MHD 249 m školka 698 m lékař 833 m metro 1162 m pošta 1158 m restaurace 754 m škola 921 m obchod 1150 m vlak 1476 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.62 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 891 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Mokřanská)
Nádraží
1154 m (Skalka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno