Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 35 mil. Kč za 1000 m² v Praze 4 = 35 000 Kč/m² je pro stavební pozemek extrémně vysoká, téměř nemovitá
jen investorum — Nerealistické cenění, zřejmě jde o selhání inzerentu při zadávání ceny

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji exkluzivní pozemek určený pro bydlení v klidné a atraktivní lokalitě Prahy. Tento pozemek o rozloze 1000 m2 je ideálním místem pro vybudování vašeho vysněného domova, který budete chtít nazývat domovem.
Na pozemek jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě a příjezdová komunikace je nově vyasfaltovaná, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup. Lokalita je velmi tichá a bezpečná , vhodná pro výstavbu rodinného domu pro ty, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. 
Pozemek se nachází v klidné a příjemné rezidenční části, v blízkosti krásného rybníka a je obklopen přírodou, což vám poskytne jedinečný pocit klidu a soukromí. Blízkost lesa dodává místu unikátní atmosféru a příležitost k relaxaci, sportu a procházkám v přírodě. Přestože se pozemek nachází v klidném prostředí, je skvěle dostupný díky přilehlým silnicím a městské hromadné dopravě. V blízkosti je také autobusové spojení, které zajišťuje pohodlný přístup do centra města; kompletní občanská vybavenost -školy, školky, park, obchody, restaurace, městská část, zastávky MHD s výborným spojením do centra města. 

Pokud hledáte místo, kde můžete v harmonii s přírodou vytvořit svůj domov, tento pozemek v Praze je pro vás ideální volbou. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem exkluzivního pozemku v srdci přírody, přesto v dosahu městských vymožeností.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Tel: +420735996111

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bcph-alla-davydova-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 456 m školka 684 m lékař 1050 m metro 3025 m pošta 1111 m restaurace 610 m škola 867 m obchod 970 m vlak 4298 m

Odhad reálné ceny

16.52 mil. Kč

rozpětí 11.04 mil. – 20.06 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 23.07 mil. · váha 87 %

Model z dat 20.78 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 067 Kč/m² → 23.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.78 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 35.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, jen_investorum.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Stavební pozemek 1000 m² v Praze 4 s kompletní infrastrukturou a klidným zázemím. Cena 35 mil. Kč (35 tis. Kč/m²) je neprokazatelně vysoká a naznačuje možné selhání inzerentu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.6
voda: Inženýrské sítě přivedeny
odpady: Inženýrské sítě přivedeny
prislusenstvi: Nově vyasfaltovaná příjezdová komunikace, blízkost rybníka a lesa, autobusové spojení
podil velikost: 1000 m²

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Betáň)
Nádraží: 3074 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno