Prodej pozemku 44 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme velice investičně zajímavý pozemek v atraktivní části Hlavního města Prahy Libuši v zástavbě bytových domů a rodinných domů.

Možnost zajistit si soukromé parkování na pozemku v osobním vlastnictví.

Rozměrově pozemek ideální k parkování 2 osobních automobilů.

Možnost umístění reklamního poutače na vlastním pozemku.

Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (13409 Kč/m²)
Pozemek: 44 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 171 m školka 407 m lékař 198 m metro 3418 m pošta 240 m restaurace 141 m škola 403 m obchod 1157 m vlak 3168 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

13 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

189 772 Kč

118 011 – 296 798 Kč

Nabídka je 211 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 56 686 · váha 64 %

Model z dat 567 152 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 30 800 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 288 Kč/m² → 56 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 152 Kč (rozpětí 355 264 Kč – 945 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 30 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Jirčanská)
Nádraží: 3294 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno