Nemovitosti

Prodej pozemku 44 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme velice investičně zajímavý pozemek v atraktivní části Hlavního města Prahy Libuši v zástavbě bytových domů a rodinných domů. Možnost zajistit si soukromé parkování na pozemku v osobním vlastnictví. Rozměrově pozemek ideální k parkování 2 osobních automobilů. Možnost umístění reklamního poutače na vlastním pozemku. Cena konečná včetně provize RK, právního i případného HYPO servisu. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
590 000 Kč (13409 Kč/m²)
Pozemek
44 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-10

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 171 m školka 407 m lékař 198 m metro 3418 m pošta 240 m restaurace 141 m škola 403 m obchod 1157 m vlak 3168 m

Odhad reálné ceny

253 831 Kč
rozpětí 137 575 – 444 950 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 238 601 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 31 860 · váha 40 %
Model z dat 582 101 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 27 586 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 31 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 101 Kč (rozpětí 325 636 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 27 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Jirčanská)
Nádraží
3294 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno