Prodej stavebního pozemku 713 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji jeden z posledních nezastavěných pozemků pro bydlení ve vilové čtvrti a v zástavbě rodinných domů v části Prahy - Ruzyně, Praha 6 v lukrativní části v blízkosti Obory Hvězda o výměře 713 m2, v ulici Nad Manovkou, vedle Ruzyňských schodů nedaleko Bílé Hory známé svou historií.
Oplocená parcela je svažitá, umožňující umístění nového terasovitého, rodinného domu blíže k uliční čáře, v dolní části pozemku, čímž získáte zahradu s velkolepým výhledem s JZ orientací.
Veškeré inženýrské sítě, (kanalizace, veřejný vodovod, elektřina a plyn) jsou již přímo na pozemku - odpadá tak investice k zavedení IS.
V horní části je umístěn domek (dočasná stavba k plnohodnotnému využití po dobu stavby), který disponuje 2 pokoji, kuchyní, koupelnou, komorou, předsíní a verandou, 2 sklepy a menší půdou. Domek má vlastní vytápění plynovým kotlem, plastová okna). Za domkem je již cca 1 m k oplocení.
V okolí nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta a supermarket. MHD - BUS, metro Petřiny, Motol. To vše pouhých 500 m chůze od mohyly na Bílé Hoře a cca 7 km na letiště Václava Havla a 10 min jízdy do nemocnice Motol.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro stavbu vlastního domu v klidné a atraktivní lokalitě s veškerou dostupnou infrastrukturou ale i jako investiční příležitost.
Vzhledem k velmi omezené nabídce v této lokalitě je tento pozemek jednou z posledních možností stavět dům dle svých představ nebo jako investice do budoucna. Dle územního plánu se jedná o čistě obytné území.

Parametry

Cena: 14.39 mil. Kč (20182 Kč/m²)
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 415 m školka 247 m lékař 411 m metro 1849 m pošta 1629 m restaurace 464 m škola 418 m obchod 1231 m vlak 577 m

Odhad reálné ceny

15.90 mil. Kč

rozpětí 13.16 mil. – 19.91 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 17.17 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 076 Kč/m² → 17.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Ruzyňská škola)
Nádraží: 526 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno