prodej lesa 3 236 m²

Lhotsko · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Lhotsko Prodám lesní pozemky v katastrálním území Lhotsko. Jedná se o: - p. č. 396 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 688 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 844 m² (stáří 110 lesa let - zastoupení dřevin buk, dub, habr), - p. č. 398/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 435 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 218 m² (stáří 110 lesa let - zastoupení dřevin buk, dub, habr), - p. č. 398/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 932 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 966 m² (stáří 110 lesa let - zastoupení dřevin buk, dub, habr), - p. č. 397/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 339 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 170 m², - p. č. 394/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 43 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 21 m², - p. č. 397/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 35 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 17 m². Jedná se o vzrostlý les v mírném svahu. Mezi pozemky vede uprostřed lesní cesta. Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o výměře 3 236 m². 

Parametry

Cena: 123 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3236 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

250 256 Kč

218 617 – 321 989 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 235 240 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 270 845 · váha 85 %

Model z dat 336 462 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 307 420 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 270 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 336 462 Kč (rozpětí 214 362 Kč – 567 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 307 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a ostatní plochy v k. ú. Lhotsko. Pozor na to, že se neprodává celek, ale jde o spoluvlastnický podíl ve výši 1/2.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vzrostlý les v mírném svahu, stáří lesa 110 let

Dostupnost

Zastávka: 1133 m (Lhotsko)
Nádraží: 3244 m (Vizovice)
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 308 min · 2 přestupy
Liberec: 311 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 316 min · 2 přestupy
České Budějovice: 332 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.30 mil. → 123 000
24.08.2026	přidáno