Prodej zahrady 1079 m²

Praha, Praha 20 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastní oáza klidu v Praze: Prostorná zahrada v Horních Počernicích
Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný přístup k vlastní půdě přímo v hlavním městě? Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 1079 m² v žádané lokalitě Horních Počernic, který je stvořený pro milovníky přírody a klidu.

Hlavní přednosti pozemku:
Velkorysá výměra: 1079 m² vám poskytne dostatek soukromí i prostoru pro kreativitu.
Zajištěný přístup: K pozemku náleží i spoluvlastnický podíl (1/12) na přístupové cestě (parc. č. 4347/2), což zaručuje bezproblémový příchod k vaší zahradě.
Čisté vlastnictví: 100% podíl (LV 4493), bez právních vad a omezení.
Půda s potenciálem: Pozemek je v územním plánu veden jako Zeleň soukromá a vyhrazená s hlavním využitím pro užitkové a okrasné zahrady, výsadbu ovocných dřevin či vinné révy.

Lokalita a využití:
Pozemek se nachází v Horních Počernicích, v oblasti, která kombinuje skvělou dostupnost (blízkost dálnice D11) s pocitem venkova.

Co zde můžete: Založit si vlastní sad, pěstovat bio zeleninu, víno, nebo si vytvořit okrasnou zahradu pro víkendový odpočinek s rodinou.

Důležité info: Dle aktuálního územního plánu zde nelze stavět rodinný dům, což z lokality činí trvale klidovou zónu bez hrozby masivní okolní výstavby.

Technické parametry:
Lokalita: Praha - Horní Počernice
Parcelní číslo: 4347/13
Celková plocha: 1079 m²
Cena: 1 132 950 Kč (včetně podílu na cestě)
GPS: 50.097834, 14.606095

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 825 921 Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 1079 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 30 m školka 324 m lékař 378 m metro 3224 m pošta 794 m restaurace 345 m škola 523 m obchod 2698 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

822 121 Kč

rozpětí 771 362 – 1.07 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 772 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 826 380 · váha 91 %

Model z dat 828 185 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 676 490 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 826 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 185 Kč (rozpětí 463 300 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 676 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 825 921 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 517 m (Na Svěcence)
Nádraží: 1701 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno